海报新闻记者陈嘉伟西安报道

　　在多地房地产市场调控政策趋松后，西安市也终于跟进。

　　5月28日晚，西安市住房和城乡建设局、 西安市金融工作局、西安住房公积金管理中心、中国人民银行西安分行营业管理部等四部门联合发布《关于调整商品住房交易政策有关问题的通知》(以下简称《通知》)。

　　《通知》从新房“限购”、二手房“限售”、刚需群体“准入”条件以及金融支持等几个方面对西安市的房地产市场调控政策予以“放宽”。

　　28周岁以上未婚购首套房算刚需

　　《通知》表示，西安楼市新政出台的主要目的是支持刚性和改善性住房需求，深入落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位精神，综合运用行政、金融等房地产调控政策工具，促进房地产业良性循环和健康发展。

　　海报新闻记者注意到，此番西安房地产市场调控政策的调整主要在四个方面。

　　一是减少了新房“限购”方面的要求，从外市迁入西安市的居民仅需落户满一年就可在限购区域购买首套房屋，取消了此前缴税或社保缴纳的条件。而非西安市户口居民的购房条件由连续缴纳5年个税或社保放宽为持《居住证》且连续缴纳2年个税或社保。

　　二是放宽了二手房“限售”条件。新房再次买卖的条件由网签时间满五年放宽为满三年或拿到不动产权证满两年；二手房再交易由拿到不动产权证满五年放宽为满两年。

　　三是扩大刚需人群范围，二孩及以上家庭购买商品住房、28周岁及以上的未婚购买首套住房都按照“刚需”对待。

　　四是降低公积金贷款“门槛”。调整后，单人缴纳公积金贷款最多可以贷65万，夫妻两人缴纳理论上最多可贷85万。首次以公积金贷款买144㎡以下，首付最低20%；买144㎡以上的，首付最低25%。二套公积金贷款买144㎡以下，最低首付25%；买144㎡以上的，首付最低30%。取消缴存职工申请个人公积金贷款额度，和缴存余额、倍数及缴存时间系数挂钩的计算方式。具体可贷额度根据所购住房的状况、价格、还贷能力和信用状况等因素综合确定。

　　除了上述调整外，《通知》还要求各银行业金融机构及时优化房地产金融服务，适当降低个人住房贷款首付比例和利率定价水平等。

　　西安房价仍处于上涨行情

　　海报新闻记者注意到针对西安调整房地产调控政策的呼声一直很高。仅刚需人群认定方面就有不少购房人认为需要调整。

　　2021年10月，海报新闻曾报道西安一名男子参与购房摇号22次未果，希望西安调整“刚需”人群一事。此前，西安市有关“刚需”的定义中明确规定，不含未婚、离异不满3年的单身。该男子表示，“已经摇号3年，参与摇号22次。”“现在单身没房找对象都很难。”“可是一个借鉴的‘刚需’定义，直接是快把人逼疯了。”

　　西安市住建局则回复称：建议及时关注西安市商品住房销售公示平台，合理选择拟购房屋；下一步，将认真研究市民提出的各类建议，完善多主体供给、多渠道保障，租购并举的住房制度，最大限度地满足各类居民家庭多层次的住房需求。

　　所以有评论认为，西安此次房地产政策的调整，虽然力度看似不强，但具有一定的针对性。

　　海报新闻记者注意到，去年西安的房地产政策的调整仍属于不断加码的阶段。2021年3月30日，西安市出台《关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》(市政办发〔2021〕20号)，加大限购力度，将“限售”年限增加至5年，遏制投资投机购房需求。2021年8月30日，西安市出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》(市政办发〔2021〕35号)，从扩大住房限购限售范围、强化住房限购措施、严格住宅用地出让、加强房地产金融管理等方面提出措施，实施供需双向调节，努力实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

　　不过，与许多放宽房地产调控政策的地区不同，西安的房价走势仍处于上涨行情。

　　国家统计局最新的数据显示，今年4月，西安新房价格环比上涨0.2%，同比上涨5.2%。二手房方面，环比下降0.1%，同比上涨1.8%。与西安GDP相近但略高的济南、合肥相比，今年4月的数据显示，济南二手房已八连降，新房时隔四个月再降价；合肥方面，新房、二手房已连续4个月“双降”。

　　责编：武玮佳

　　审核：辛然

（文章来源：大众网）