全世界深陷新冠疫情的沼泽早已一年之久。我国最开始承受疫情冲击性，但借助强大及常态的防治措施，令疫情得到合理操纵。

全世界深陷新冠疫情的沼泽早已一年之久。我国最开始承受疫情冲击性，但借助强大及常态的防治措施，令疫情得到合理操纵。

殊不知，时迄今日，国际性间的疫情操纵仍有明显差别。对本人、社会发展及大型活动来讲，疫情所导致的危害还未散去。

在2020年。

住房市场：主要表现最具延展性，好几个城市一手房市场快速转暖，价钱挺立。“三道红杠”工作压力下，一些房地产商在年尾加快市场销售资金回笼。

零售市场：一度受疫情冲击性，但在第三季度平稳转暖，月度社会发展日用品零售总额增长速度在8月已环比右库。

企业办公市场：境遇更加繁杂，疫情在短期内对市场下滑危害比较有限，但潜在性供货极大、需求再生分裂，为小区业主保持进驻率产生极大挑戰。

货运物流市场：始终保持极高认知度，新式基础设施建设基本建设的现行政策正确引导，将不断利好消息物流企业。

后疫情时期，市场于危中寻机并持续发展趋势。

项目投资：利基财产更加遭受关心

虽然社会发展已基础修复常态化，经济发展也在一定水平上得到修复，但全世界疫情形势并未平稳，预估在2021年仍会对小区业主和租赁户的运营造成不断危害。应对挑戰，一些投资人将眼光凝视着了利基财产，令上年利基财产交易量占比达近年来新纪录，约22.8%；而另一些则挑选深入分析传统式财产，找寻在其中租用需求强悍、使用价值被小看且具备升值发展潜力的投资机会。

图1：中华传统和利基财产大宗商品交易量占比

来源于：Real Capital Analytics、第一太平理查德森发展部

注：仅包含交易量总金额超出rmb一亿元的非自购交易量

传统式财产包含：办公楼、零售、酒店餐厅及其住房新项目；利基财产包含：工业生产新项目、养老项目、工业厂房及自存仓。

第一太平理查德森觉得，伴随着写字楼等传统式财产的供货不断扩大，及其对于房地产业的股权融资现行政策进一步缩紧，投资人对回报率的规定更加严苛。反过来，因为工业生产货运物流、互联网技术大数据中心等利基财产有着相对性低的资产值，对其平稳增涨的需求也产生了更加高品质的回报率，因而此类利基财产遭受了大量投资人的亲睐，愈来愈多的交易量出現在项目投资市场。”

企业办公：公司思考并提升办公场地配备

2020年上半年度，办公租赁需求受疫情危害主要表现皮软，某些城市净吸收乃至出現负数，但伴随着中国疫情获得不错操纵，经济发展和商务洽谈重归正规，办公楼租赁主题活动自第三季度之际便已显出转暖趋势。

2020年三季度10座关键城市办公楼净吸收量较二季度同比增长率140%。愈来愈多的公司正再次思考办公场地的应用方法。国企仍趋向“总部 固定不动工序”的传统式企业办公方式；而跨国企业及一些私企更容易认可不一样办公室空间的灵便组成，根据挪动工序、灵活办公和在家工作的融合，合理控制成本，另外为职工出示自由空间和弹性工作构架。

回望2020年，第一太平理查德森表明，受疫情的危害，公司对企业办公需求展现出不一样行情。一部分传统产业对企业办公成本费的操纵愈来愈严苛，而一部分新型行业在疫情下反倒持续扩大。另外，对租赁户来讲，很多增加供货进入市场令其把握了市场的积极；而对小区业主来讲，则另外遭遇着机遇与挑戰。

零售：娱乐休闲商圈的占有率再次升高

2020年，我国网上市场占总体零售市场市场份额预估将达25%。诸多知名品牌在智能化与自主创新方位持续发力，提高网上市场渗入，并与线下推广店面新零售全线贯通，为顾客出示无缝拼接感受。

娱乐休闲商圈变成吸引住顾客重归实体线室内空间的关键方式。上海市与成都市的娱乐休闲商圈在全省购物广场的比例近年来持续增长。小区业主对尺寸游戏娱乐租赁户汇客工作能力寄予希望，预估该商圈的占有率仍有提高室内空间。

图2：2020年上海市购物广场市场商圈配制

来源于：第一太平理查德森发展部，按租用总面积

对于此事，第一太平理查德森表明，如上年所预测分析，疫情巨大地更改了大家的习惯养成。怎样能更接近顾客，基本建设更丰富、更合理的营销渠道变成时下知名品牌的关键课题研究。

住房：延递买房及换置需求的买房者为市场产生牢固支撑点

住房市场在历经2020年初新冠疫情危害后首先摆脱V型反跳，在第二季末已基础修复疫情前的市场销售水准，在第三季度也是达到了交易量新纪录。

在2020年第三季度现行政策趋向缩紧的前提条件下，来源于延递买房及换置需求的买房者依然为市场产生了牢固支撑点。殊不知各城市的住房市场存有分裂。一线城市在疫情冲击性之后楼价上涨幅度保持平稳升高，而其他线级城市在2019年逐渐上涨幅度已展现起伏下挫。

图3：各线级城市一手房平均价环比上涨幅度中位值

来源于：中国统计局, 第一太平理查德森发展部

租用市场层面，大量外国籍租赁户没法准时返回我国再次原来租期，高档服务式公寓积极主动调节租用对策向中国租赁户歪斜；分散型养老地产市场在历经“赎楼贷”等难题后，我国及地区对于租用领域颁布的管控现行政策及治理行動进一步提高；获益在此，总体养老地产市场将来在确保房客利益、提高小区业主义务及市场清晰度层面将日趋健全。

融合当今国家新政策，第一太平理查德森预测分析，中间经济发展工作报告持续三年确立“房住不炒”，“三道红杠”当今，房地产企业股权融资将受更强有力的管控。能够预料，住房市场销售市场将来仍将以稳为本。租用市场层面，就华南区来讲，虽然受疫情防治入关现行政策限定，外国籍管理层等租用需求于上半年度急剧下降，但第三季度至今，当地居民收入升級感受需求则为市场修复出示了关键支撑点。除此之外，第三季度至今，“外籍人可经过香港澳门通关、进行防护后入关”的现行政策亦助推外籍人租用需求修复。以广州市为例子，截止2020年年末，广州市全省高档服务式公寓财产主要表现已几近修复至疫情前水平。憧憬未来，在地区区域经济发展及居民收入升級需求的促进下，华南区住房市场料将持续其挺立主要表现，不断展现出高耐磨。

货运物流：新式基础设施建设基本建设推动货运物流住宅建筑规范升級

随着经济发展相继再生、貿易出入口强悍提高，及其电子商务迅猛发展，物流企业租用需求慢慢提温。高端装备制造产业结构升级及消費市场演变为货运物流市场发展趋势产生不断驱动力。

在土地资源市场，仓储物流工业土地供货一样有所增加，2020年前三季度同比增幅做到19%，较上年全年度增长幅度升高了17个点。现行政策方面的宏观经济引导，特别是在在新式基础设施建设基本建设方位上把不断利好消息物流企业。我国的货运物流成本费占GDP比例为14%，且近些年变化幅度并不大，较完善市场仍有一定差别。伴随着第五代移动通信技术、工业物联网等新基础设施建设的加快基本建设，物流仓储市场在高效率、智能化、翠绿色、安全性等方面将再次升級。

纵览全世界，相对性于英国等资本主义国家，中国的货运物流基础设施建设的发展趋势水准有很大提高室内空间，尤其是平均标准化库房的总面积与英国仍有一定差别。伴随着中国平均人均收入的提升及消費的升級，标准化库房的需求有希望进一步扩张；而中国具备领跑优点的生鲜配送的迅猛发展，可能推动冻库需求和冷链物流领域的跨越式发展。在我国“新基建”发展战略的大情况下，货运物流设备规范的提高正逢机会，5G、人工智能技术、云计算技术等技术性将相继运用到货运物流设备硬手机软件基本建设中，大大的提高货运物流设备的住宅建筑规范及库房经营高效率。

物业管理服务：房地产业高新科技帮助开启物业管理服务个性化服务的发展趋势室内空间

对小区、居民及员工健康安全性的维护，令物业管理服务服务项目使用价值更加突显。此外，物业管理领域的提高和发展趋势室内空间慢慢呈现。

物业管理价钱持续升高，小区业主对更高质量的物业管理服务服务项目存有需求，物业管理服务的內容早已已不限于简易的维护保养管理方法，个性化服务的发展趋势室内空间逐渐开启。2020年，物业管理服务企业的发售总数做到近年来新纪录。房地产商拆分物业管理公司发售，一方面可将触须伸至大量项目风险管理，不断发展经营规模，完成資源高效率运用及分派；也可推动物业管理服务服务项目本身持续精雕细琢。

图4：物业管理服务企业中国香港新上市企业总数

来源于：公布信息内容梳理、第一太平理查德森发展部，截止2020年10月

2020年资产市场受新冠疫情危害起伏强烈，但物业管理公司上涨的发售关注度表明了资产市场看中物业管理公司将来的成长型。一方面，物业管理公司发售得到了立即融资方式，有利于扩展公司规模、发展趋势多样化拓宽业务流程，并进一步借助科技赋能，自主创新服务项目方式及提高服务水平；另一方面，物业管理公司为了更好地维持销售业绩的提高性，不断创新运营模式及开发设计大量的个性化服务，并为顾客出示可持续性的高品质服务项目，将产生总体的稳步发展。在这里情况下，物业管理公司呈现了极大的潜在性发展趋势室内空间，将来的扩大发展趋势将进一步加速，另外高新科技的应用也将为物业管理公司产生大量的核心竞争力。”